楼下避难层外的公共露台，本是整栋楼业主的共享空间，可杭州某小区的住户却犯了难 —— 这 150 平的露台被楼下邻居圈成了 “私人领地”，不仅装了密码铁门，还摆上藤椅、花架改成花园，连墙上 “禁止攀爬” 的标识都是邻居自己贴的，借口 “物业允许” 霸占了大半年。
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其实遇到这种事别慌，三步就能合理维权。
第一步先留好证据，业主们可以一起拍下露台的密码锁、邻居私搭的家具，再找物业要一份 “公共区域分布图”，明确露台属于全体业主共有，避免对方耍赖。
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第二步直接找物业出面。
按《物业管理条例》，公共露台不能私占，让物业发书面通知，要求邻居拆除密码锁、清理私人物品。要是物业拖延，就拿着证据去当地住建部门投诉，物业有义务维护公共区域秩序。
第三步若还没效果，可联合其他业主走法律途径。
济南就有类似案例，十户业主联合起诉霸占露台的邻居，法院最终判决邻居拆除违建，恢复露台原貌，诉讼费还由败诉方承担。
千万别学有些住户冲动砸锁，既容易起冲突还可能担责任。
公共空间本就该大家共享，只要攥紧 “证据、物业、法律” 这三个抓手，既不用吵也不用闹，就能把被占的露台要回来。毕竟占小便宜失了规矩，再好的 “私人花园” 也坐不稳。
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